Qué es la tasación de una vivienda
Responsabilidad editorial: Guillermo Hernán Danielle · Hipotecas con Criterio. Revisión editorial: 10 de octubre de 2026.
La tasación hipotecaria valora la vivienda para una finalidad financiera. Su resultado puede modificar cuánto ahorro necesitas, pero una cifra alta no obliga al banco a concederte el préstamo. Debes leer el informe, no solo el valor final.
Precio, tasación y préstamo son tres cifras distintas
El precio es lo que acuerdas con el vendedor; el valor de tasación responde a una valoración técnica; el préstamo es la financiación que la entidad acepta tras estudiar solvencia y garantía. Pregunta qué base utiliza el banco para calcular su porcentaje: no deduzcas que siempre tomará la tasación o siempre el precio.
Ejemplo: precio de 200.000 €, tasación de 190.000 € y financiación hipotética del 80 % de la tasación. El préstamo sería 152.000 € y la diferencia para pagar el precio, 48.000 €. Si suponemos 20.000 € de gastos e impuestos y reservamos 8.000 € para imprevistos, necesitas 76.000 € disponibles. El porcentaje y los gastos son hipótesis; no representan una oferta ni una liquidación fiscal.
Si contabas con un préstamo de 160.000 €, la tasación del ejemplo aumenta en 8.000 € el ahorro necesario. Calcula esa diferencia antes de asumir compromisos de compra que no puedas cubrir.
Qué identificar en el certificado y el informe
| Campo | Qué contrastar | Qué hacer si no coincide |
|---|---|---|
| Finalidad y emisor | Uso hipotecario y datos de la entidad tasadora | Solicitar confirmación de que sirve para la operación |
| Identificación | Dirección, finca registral y referencia catastral | Contrastar con los documentos de la vivienda |
| Superficie adoptada | Metros utilizados, su naturaleza y anexos incluidos | Pedir explicación de la diferencia y su efecto |
| Ocupación y situación | Si se describe correctamente el inmueble | Documentar la discrepancia antes de decidir |
| Advertencias y condicionantes | Hechos pendientes y documentación exigida | Consultar qué debe resolverse y quién debe aportar pruebas |
| Valor, método y fechas | Resultado, explicación y vigencia | Solicitar aclaración o revisión documentada |
Ejemplo: el anuncio dice 90 m², pero el informe utiliza 72 m². No demuestra por sí solo un error: pueden compararse superficies construidas, útiles o con elementos comunes. Identifica primero qué mide cada documento. Si falta un trastero que creías incluido, comprueba su identificación y si forma parte de la compra y de la garantía.
Una tasación no sustituye la revisión jurídica de cargas, la inspección técnica ni la comprobación urbanística de obras. Pregunta por separado sobre los riesgos que el informe no resuelve.
No confundas los dos plazos de la tasación
El artículo 62 de la Orden ECO/805/2003 establece seis meses de caducidad desde la emisión del informe. Además, entre la última inspección ocular y la emisión no pueden transcurrir normalmente más de dos meses. Para terrenos y otros supuestos excepcionales expresamente justificados, ese segundo intervalo puede ampliarse hasta seis meses.
Ejemplo: visita el 30 de septiembre de 2026 e informe emitido el 2 de octubre de 2026. La regla de seis meses desde la emisión lleva al 2 de abril de 2027, sin perjuicio de una limitación más corta indicada en el documento. No cuentes la vigencia desde la visita ni confundas una actualización con una ampliación automática de cualquier certificado.
Qué pedir antes de pagar
- Presupuesto y alcance del encargo, incluida su finalidad.
- Confirmación de si una tasación existente y vigente puede utilizarse.
- Documentos que necesitan y tratamiento de anexos o discrepancias.
- Entrega del informe y certificado, fechas y procedimiento de aclaración.
- Explicación de cualquier condicionante que impida usar el valor obtenido.
Cuando rige el reparto de la Ley 5/2019, la tasación corresponde al prestatario. Comprueba si la entidad asume comercialmente el coste y bajo qué condiciones; no presupongas un precio universal ni encargues una segunda valoración sin preguntar para qué sirve.
Si no estás de acuerdo con el resultado
Señala datos concretos: finca equivocada, anexo omitido, superficie mal identificada o documento no considerado. Solicita a la tasadora explicación o revisión con pruebas. Una diferencia frente al precio pactado no demuestra por sí sola que la tasación esté mal, y obtener otra no garantiza un valor mayor ni la aceptación del banco.
Recalcula entrada, gastos y reserva con la financiación que realmente ofrece la entidad. Si existe un déficit, necesitas resolverlo antes de asumir que la compra puede completarse.
Guía para España con ejemplos hipotéticos; no ofrece financiación ni una valoración profesional de un inmueble concreto.