Responsabilidad editorial: Guillermo Hernán Danielle · Hipotecas con Criterio. Revisión editorial y de ejemplos: 11 de octubre de 2026.
Consulta los términos al leer una oferta, una escritura o un cuadro de pagos. No todos expresan coste: algunos describen capital, garantía o documentación. Los ejemplos son educativos y no condiciones actuales de entidades.
| Grupo | Documento | Diferencia que debes mantener |
|---|---|---|
| TIN, TAE y bonificación | FEIN y condiciones de productos | Interés nominal, coste equivalente y descuento no son la misma cifra |
| Cuota, intereses y capital pendiente | Cuadro de amortización | Pago periódico no equivale a capital devuelto |
| Tasación y LTV | Informe y oferta de financiación | Valor de garantía no es precio ni aprobación |
| Nota simple, finca y cargas | Información registral | Descripción, derechos y deuda actual son comprobaciones distintas |
| Novación y subrogación | Oferta y escritura del cambio | Modificar con tu banco y cambiar de acreedor siguen trámites diferentes |
Busca el término y relaciónalo con el documento en el que aparece. Las definiciones no sustituyen las condiciones de tu préstamo.
La amortización es la devolución del capital de un préstamo. En una hipoteca, las cuotas pueden incluir una parte destinada a devolver el capital prestado y otra correspondiente a intereses, de acuerdo con el sistema de amortización y las condiciones del contrato.
También se habla de amortización anticipada cuando el prestatario devuelve antes de lo previsto una parte o la totalidad del capital pendiente.
Consiste en devolver capital de la hipoteca antes de las fechas previstas inicialmente. Puede ser:
En una amortización parcial, según las condiciones aplicables, puede modificarse la cuota, el plazo o producirse otro efecto previsto contractualmente. Antes de realizarla conviene comprobar las condiciones y posibles compensaciones o comisiones legalmente aplicables.
Un aval es una garantía mediante la cual una persona o entidad asume determinadas obligaciones frente al acreedor si el deudor no cumple con lo pactado. Avalar una deuda puede implicar consecuencias económicas importantes, por lo que las obligaciones asumidas deben entenderse antes de firmar.
El capital es la cantidad de dinero prestada por la entidad financiera. A medida que se realizan los pagos correspondientes, el capital pendiente puede ir reduciéndose según el sistema de amortización utilizado.
Es la parte del dinero prestado que todavía queda por devolver.
Ejemplo: si una persona recibe hipotéticamente un préstamo de 150.000 euros y, después de varios años, ha amortizado 30.000 euros de capital, quedarían 120.000 euros de capital pendiente. Este ejemplo es únicamente ilustrativo y no incluye intereses, comisiones ni otros conceptos.
Un período de carencia es una etapa durante la cual las condiciones de pago son diferentes de las previstas para el período ordinario del préstamo. Puede existir, por ejemplo, una carencia de capital en la que temporalmente se pagan intereses pero no se amortiza capital. Una carencia puede reducir temporalmente la cuota, pero también puede afectar al coste total y a la evolución de la deuda.
Una comisión bancaria es una cantidad que una entidad puede cobrar por determinados servicios u operaciones cuando proceda y conforme a las condiciones y límites aplicables. No todas las hipotecas tienen las mismas ni todas pueden cobrarse en cualquier circunstancia.
La cuota hipotecaria es el importe que el prestatario debe pagar periódicamente según las condiciones del préstamo. Su composición depende del sistema de amortización y del tipo de hipoteca. En una hipoteca variable, la cuota puede cambiar cuando se revise el tipo de interés conforme a lo establecido en el contrato.
El diferencial es el porcentaje que, en determinadas hipotecas variables, se suma al índice de referencia para obtener el tipo de interés aplicable.
Ejemplo (exclusivamente con fines educativos): índice de referencia 2% + diferencial 1% = 3% Estos porcentajes son hipotéticos y no representan condiciones actuales del mercado.
Es el documento público mediante el cual se formaliza ante notario una compraventa inmobiliaria cuando las partes proceden a su otorgamiento. No debe confundirse con la escritura del préstamo hipotecario, aunque ambas pueden formalizarse dentro del proceso de compra de una vivienda financiada mediante hipoteca.
El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es un índice de referencia del mercado monetario del euro. En España es especialmente conocido por su utilización en numerosas hipotecas a tipo variable.
La FEIN es la Ficha Europea de Información Normalizada. Permite al consumidor conocer las condiciones de la oferta de préstamo que la entidad le presenta y facilita su análisis antes de la firma. Su contenido y entrega están regulados por la normativa aplicable.
La FiAE es la Ficha de Advertencias Estandarizadas. Incluye información y advertencias sobre determinadas cláusulas o elementos relevantes del préstamo, dentro de las obligaciones de información y transparencia previstas por la Ley 5/2019.
En una hipoteca a tipo fijo, el tipo de interés se mantiene fijo durante el período para el que se haya pactado. Esto permite conocer con mayor previsibilidad el tipo aplicable, aunque deben revisarse igualmente las demás condiciones del préstamo.
Una hipoteca variable tiene un tipo de interés que puede modificarse conforme al índice de referencia y a las condiciones establecidas en el contrato. En España, muchas hipotecas variables han utilizado el Euríbor como referencia.
Una hipoteca mixta combina períodos con características de tipo fijo y variable. Por ejemplo, puede establecer un tipo fijo durante una primera etapa y posteriormente aplicar un tipo variable basado en un índice de referencia más un diferencial.
Es un índice utilizado para determinar el tipo de interés en determinados préstamos a tipo variable. El Euríbor es uno de los índices más conocidos, pero el concepto de índice de referencia no es sinónimo exclusivamente de Euríbor.
El interés es el coste financiero asociado al préstamo del dinero. En una hipoteca, la cantidad pagada en concepto de intereses depende de factores como el capital pendiente, el tipo aplicado, el plazo y el sistema de amortización.
Las siglas LCCI se utilizan para referirse a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario Establece, entre otros aspectos, determinadas reglas de protección del prestatario, información precontractual, transparencia y distribución de ciertos gastos.
LTV significa Loan to Value. Expresa la relación entre el importe del préstamo y el valor del inmueble tomado como referencia: LTV = importe del préstamo / valor del inmueble × 100
Ejemplo: préstamo de 160.000 euros sobre un valor de 200.000 euros → 160.000 / 200.000 × 100 = 80% El ejemplo no representa una recomendación ni el porcentaje que una entidad vaya a financiar.
La novación consiste en modificar determinadas condiciones de un préstamo hipotecario mediante acuerdo con la entidad acreedora, cuando resulte posible. La modificación puede tener costes y consecuencias que deben analizarse antes de realizarla.
La nota simple registral es un documento informativo expedido por el Registro de la Propiedad. Permite consultar información relevante sobre una finca, como su descripción, titularidad y determinadas cargas o limitaciones inscritas.
En el lenguaje cotidiano todavía puede encontrarse la expresión oferta vinculante al hablar de hipotecas. En el marco actual de los contratos sujetos a la Ley 5/2019, la FEIN ocupa un papel esencial como documento que recoge la oferta presentada al prestatario y tiene el carácter vinculante que establece la normativa durante el plazo correspondiente.
Es el período previsto para devolver el préstamo. Un plazo más largo puede reducir la cuota mensual en comparación con un plazo más corto, manteniendo iguales otras variables, pero puede aumentar la cantidad total de intereses pagados durante la vida del préstamo.
El principal es otra forma de referirse al capital prestado o pendiente de devolución, según el contexto.
El Registro de la Propiedad es la institución en la que se inscriben actos y derechos relativos a los bienes inmuebles en los términos establecidos legalmente. Antes de comprar una vivienda, consultar la información registral permite conocer datos relevantes sobre la finca y las cargas inscritas.
Es el método utilizado para determinar cómo se devuelve el préstamo a lo largo del tiempo. Uno de los sistemas utilizados en préstamos hipotecarios es el denominado sistema francés, caracterizado por cuotas calculadas según una fórmula financiera bajo determinadas condiciones.
La subrogación implica una modificación de alguno de los sujetos de la relación hipotecaria en los supuestos previstos legalmente. Cuando se habla de cambiar una hipoteca de banco, normalmente se hace referencia a una subrogación de acreedor No debe confundirse con una novación, que implica modificar condiciones con la propia entidad.
La TAE, o Tasa Anual Equivalente, es un indicador que permite expresar en términos anuales el coste efectivo de una operación financiera conforme a su metodología de cálculo. Suele proporcionar más información para comparar financiación que observar únicamente el TIN.
La tasación es una valoración técnica del inmueble. En una operación hipotecaria ayuda a determinar el valor de la vivienda que sirve como garantía del préstamo. El valor de tasación no tiene por qué coincidir con el precio acordado entre comprador y vendedor.
El TIN, o Tipo de Interés Nominal, representa el tipo de interés nominal aplicado al capital. Es importante para comprender el coste financiero del préstamo, pero no incorpora por sí solo todos los elementos que pueden influir en el coste de la operación. Por eso debe analizarse junto con la TAE.
En algunas ofertas hipotecarias, la entidad puede ofrecer determinadas condiciones económicas si el cliente cumple ciertos requisitos o contrata determinados productos o servicios. Cuando el cumplimiento de esos requisitos reduce el tipo de interés, suele hablarse de una bonificación
Ejemplos simulados para España; no son ofertas, casos de clientes ni previsiones. Las cifras de servicios y reservas indicadas son hipótesis. Para una operación concreta hay que revisar sus documentos y la norma territorial y temporal aplicable.